O que vale mais a pena: contratar um síndico profissional ou eleger um síndico morador?
Para manter o bom funcionamento de todo condomínio, é certo que este necessite de um síndico ou de uma administradora. Mas surge uma dúvida muito comum: é mais viável contratar um síndico profissional ou é melhor eleger um síndico morador?
Para decidir é importante levantar algumas questões e para fazer a escolha certa é preciso analisar quais são as necessidades e condições financeiras do condomínio. Não somente isso, mas é importante eleger uma pessoas responsável, organizada e íntegra.
Diante destas questões, o Blog Vida de Síndico levantou as vantagens e desvantagens de cada um dos 2 tipos de síndico. Confira!
Eleição e prazo de gestão
De acordo com o Art. 1.347 do Código Civil, a assembleia poderá escolher um síndico, que pode ou não ser condômino, para administrar o condomínio, que poderá ter um mandato de 2 anos, podendo se reeleger. Não existe na lei limitações para o número de vezes que o síndico pode se reeleger.
Ainda sobre o prazo de mandato do síndico, como mencionado, não pode ultrapassar o período de 2 anos, mas pode variar para menos, mas essa definição fica a cargo da assembleia.
Alguns cargos no condomínio e suas funções
Síndico
O síndico é o principal líder dentro do condomínio, sendo ele o responsável legal pela gestão e administração do empreendimento. Além disso, é ele quem vai coordenar os outros cargos no condomínio.
Saiba mais sobre as funções do síndico em:
O que faz o síndico de condomínio?
Subsíndico
O subsíndico por sua vez não é um cargo obrigatório dentro do condomínio, mas muito popular em diversas gestões. De modo geral, a convenção e/ou o regimento interno do condomínio que determinam se há ou não a necessidade do condomínio eleger um subsíndico.
Bem como o síndico, o subsíndico é escolhido em assembleia geral. Da mesma forma, ele também atuará como um auxiliar nas questões administrativas e rotineiras do condomínio.
Importante: cada condomínio, com base em suas necessidades, deve estipular os deveres do subsíndico. Além dos deveres, os direitos devem passar por aprovação em assembleia geral e estas informações passam a ser incluídas à convenção do condomínio.
Saiba mais sobre as funções do subsíndico em:
Conselho consultivo e fiscal
Tanto o conselho consultivo quanto o conselho fiscal são facultativos dentro do condomínio, sendo determinados em convenção. Confira cada um deles:
- Conselho consultivo
Art. 23 da Lei de Condomínio – Será eleito, na forma prevista na convenção, um Conselho Consultivo, constituído de três condôminos, com mandatos que não poderão exceder de 2 anos, permitida a reeleição.
Este conselho funcionará como um órgão consultivo do síndico, tendo como objetivo assessorá-lo na solução dos problemas que digam respeito ao condomínio.
2. Conselho fiscal
Art. 1.356 do Código Civil – Poderá haver no condomínio um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
A diferença em relação ao conselho consultivo se mostra evidente já na leitura do dispositivo legal, uma vez que a função daquele é analisar e dar parecer sobre as contas do síndico.
Agora que já mencionamos algumas das principais funções dentro do condomínio, vamos falar sobre as vantagens e desvantagens que cada tipo de síndico oferece:
Síndico morador
Vantagens de escolher um síndico morador
- Facilidade de contactá-lo, pelo fato de morar no condomínio;
- Por ser morador e ter contato com o dia a dia dos condôminos, entende melhor as necessidades do condomínio;
- Representa menor custo, pois na maioria das vezes não é pago um salário para o síndico-morador, apenas o deixa isento das taxas do condomínio.
Desvantagens de escolher um síndico morador
- Nem sempre o síndico morador terá todas as capacidades para atender o condomínio, como conhecimento financeiro, jurídico etc;
- O cargo de síndico pode ser o segundo emprego dele, tornando mais difícil despender de tempo para atender os moradores e o condomínio;
- A proximidade com os demais moradores pode prejudicar o síndico quando houver a necessidade de cobrança ou advertência. Causando desentendimento e até constrangimento entre o síndico e os demais condôminos.
Síndico profissional
Vantagens de escolher um síndico profissional
- O síndico profissional está apto a exercer todas as funções demandadas a esta função, principalmente quando falamos de grandes condomínios;
- Ser síndico profissional é o emprego dele, isso significa que irá dedicar mais horas do seu dia para a função;
- Devido seu conhecimento e experiências anteriores, o síndico profissional poderá propor ideias e implantar métodos que tornem a administração do condomínio mais ágil e eficaz;
- Imparcialidade na hora de cobrar, aplicar uma advertência ou resolver problemas de relacionamento entre os condôminos;
- Se for preciso destituí-lo por algum motivo, não haverá o mesmo desconforto de fazer isso com um síndico morador.
Desvantagens de escolher um síndico profissional
- Por não estar no dia a dia do condomínio, terá mais dificuldades de compreender as necessidades dos moradores, diferente da presença diária de um síndico morador;
- Por atender mais de um condomínio, o contato com um síndico profissional pode ser mais difícil;
- Este é um profissional contratado e irá receber um salário. É necessário analisar se o condomínio está pronto para arcar com esta despesa.
As listas de vantagens e desvantagens tanto para o síndico morador quanto para o síndico profissional não param por aí. Mas independente disto, é preciso analisar algumas questões: tamanho do condomínio, se oferece novas tecnologias, quantidade de unidades de moradia, quantidade de áreas comuns e o quanto o condomínio está disposto a arcar com esta contratação.
Diante de tudo isso, concluímos que não há uma regra para escolher entre um síndico profissional ou um morador, vai depender da demanda do condomínio, a decisão mais certa a se tomar é criar uma assembleia ordinária. A partir daí, o condomínio deve selecionar o profissional mais adequado e ratificar a escolha em outra reunião.